La Résidence Arago, située dans le quartier dynamique de Noisy-le-Grand, offre un choix attrayant pour les investisseurs et les acquéreurs à la recherche d'un logement de qualité.
La résidence arago en contexte
Noisy-le-grand : une ville en pleine croissance
Noisy-le-Grand, ville dynamique de la banlieue est de Paris, connaît un essor important, tant démographique qu'économique. Son réseau de transport performant, avec le RER A et le métro 11, ses nombreux commerces et ses espaces verts attractifs en font un lieu de vie agréable et propice à l'investissement immobilier.
- La ville compte aujourd'hui plus de 65 000 habitants et affiche une croissance démographique constante.
- Noisy-le-Grand abrite le centre commercial "Carré Sénart", proposant un large choix de boutiques et de restaurants.
- Le parc du "Lac de Noisy", vaste espace vert de 23 hectares, offre des activités de loisirs et de détente pour tous.
- Noisy-le-Grand est également réputée pour son dynamisme culturel, avec notamment le Centre d'Art Contemporain "Le Plateau".
De plus, la ville est en pleine mutation avec des projets de développement ambitieux, comme la construction d'un nouveau quartier d'affaires et d'un pôle universitaire. Ces projets contribuent à dynamiser l'attractivité de la ville et à faire grimper les prix de l'immobilier.
Résidence arago : un bâtiment moderne
La Résidence Arago, construite en 2005, se distingue par son architecture moderne et élégante. Ses façades en verre et ses balcons en métal lui confèrent un style contemporain qui s'intègre parfaitement à l'environnement urbain.
- La résidence compte 10 étages et abrite 120 appartements de différents types, du studio au 4 pièces.
- Elle est équipée d'un ascenseur, d'un système de sécurité moderne et d'un parking souterrain.
- La résidence dispose d'un jardin paysager intérieur et d'une cour pour les résidents, offrant un espace vert et convivial.
Analyse d'un appartement type de 3 pièces
Configuration et surface : un espace lumineux
L'appartement type de 3 pièces, que nous allons analyser, se compose d'un salon-séjour lumineux de 25 m², d'une cuisine séparée équipée de 10 m², de deux chambres à coucher de 12 m² et 10 m² et d'une salle de bain avec WC de 5 m². Sa surface habitable totale est de 62 m².
- L'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition sud-ouest, ce qui le rend très lumineux et agréable à vivre.
- Il dispose d'un balcon de 6 m² avec une vue dégagée sur le parc du "Lac de Noisy", offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Équipements et finitions : un appartement confortable
L'appartement est équipé d'une cuisine moderne avec des appareils électroménagers de qualité : plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, lave-vaisselle. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de WC suspendus et d'un lavabo.
- Les sols sont recouverts de parquet stratifié dans les pièces principales et de carrelage dans la cuisine et la salle de bain.
- L'appartement est équipé de double vitrage, ce qui assure une bonne isolation phonique et thermique, contribuant à un confort optimal.
Exposition et vue : un environnement lumineux et apaisant
L'appartement est exposé sud-ouest, ce qui lui garantit un ensoleillement optimal pendant la journée. La vue depuis le balcon est dégagée sur le parc du "Lac de Noisy", offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Charges et charges communes : un budget maîtrisé
Les charges locatives mensuelles pour cet appartement sont d'environ 200 €, incluant les charges communes, l'eau chaude et le chauffage.
- Les charges communes comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la sécurité.
- Le chauffage est collectif et fonctionne au gaz naturel, assurant un système performant et économique.
Potentiel d'aménagement et rénovation : des possibilités d'optimisation
L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Cependant, certaines améliorations peuvent être envisagées pour optimiser son confort et sa valeur.
- La cuisine peut être refaite à neuf pour un style plus moderne et fonctionnel, en utilisant des matériaux et des équipements de qualité.
- Les salles de bain peuvent être modernisées en remplaçant les équipements existants par des équipements plus performants et esthétiques.
- La peinture des murs et les revêtements de sols peuvent être changés pour personnaliser l'espace et créer une ambiance unique.
Le marché immobilier de la résidence arago : un investissement attractif
Prix et évolution du marché : des prix stables et une croissance positive
Le prix de vente d'un appartement de 3 pièces dans la Résidence Arago se situe actuellement entre 280 000 € et 320 000 €.
- Les prix de vente ont augmenté de 5 % en moyenne sur les deux dernières années, témoignant d'une croissance positive du marché immobilier de Noisy-le-Grand.
- Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces à Noisy-le-Grand est de 300 000 €, ce qui positionne la Résidence Arago comme un investissement attractif.
Investissement et rentabilité : un rendement locatif attractif
La Résidence Arago présente un potentiel d'investissement intéressant, notamment en location.
- Le loyer mensuel d'un appartement de 3 pièces dans la résidence se situe entre 1 200 € et 1 500 €, offrant un rendement locatif intéressant.
- Le taux de rentabilité locative brut est estimé à 4.5 %, ce qui représente un rendement attractif pour les investisseurs.
Offre et demande : un marché dynamique
La demande pour des appartements de qualité dans la Résidence Arago est forte, notamment de la part des jeunes actifs et des familles. L'offre reste cependant limitée, ce qui contribue à maintenir des prix stables et à garantir une bonne rentabilité locative.
La Résidence Arago, avec sa situation idéale à Noisy-le-Grand, ses équipements modernes et son potentiel d'investissement, s'avère être un choix judicieux pour les investisseurs et les acquéreurs. La forte demande et l'offre limitée contribuent à maintenir des prix stables et à garantir une bonne rentabilité locative.